Costos que se deben de
considerar cuando se quiere comprar una propiedad (mexicano y
extranjero)
Es importante considerar
aproximadamente un 4.5% del valor del inmueble. Este porcentaje en
su mayoría corresponde a impuestos y derechos como por ejemplo el
impuesto sobre la adquisición del inmueble que asciende al 2% y el
derecho de registro en el Registro Publico de la Propiedad que
asciende al 1% de la diferencia que se compone básicamente de gastos
notariales tales como:
· Obtención de Cédula Catastral.
· Obtención de Certificado de libertad de gravámenes.
· Obtención de no adeudo de agua.
. Avalúo de perito autorizado.
· Honorarios del Notario.
Si la adquisición es efectuada por una persona extranjera, deberá
tomar en consideración el costo por la contratación del fideicomiso
correspondiente que en términos generales asciende a $600 US
dependiendo del banco con que se gestione, ya que las instituciones
bancarias son las únicas autorizadas en nuestro país para ser
fiduciarias. Así mismo se pagan por anticipado los honorarios del 1º
año de la fiduciaria que ascienden a $600 US en promedio y los
gastos del Registro Público de la Propiedad del propio contrato del
fideicomiso, cifra aproximada de $600 US de tal suerte que un
extranjero debe considerar un costo de $2,000 US aproximadamente en
total.
Impuestos
El impuesto Predial de el municipio de Benito Juárez se tasa al 3 al
millar (.003) anual en cualquier tipo de inmueble, sea, terreno,
departamento, o casa no importando el uso de suelo (habitacional,
comercial o industrial)
La base para este calculo es el valor catastral de la propiedad,
cantidad que se refleja en la propia cédula catastral y/o boleta del
pago de predial.
Valor del Inmueble Multiplicar por Total del Impuesto Predial (3 al
millar)
$1,000,000 .003 3,000
$1,500,000 .003 4,500
$3,000,000 .003 9,000
*(Pesos Mexicanos)
